外墙渗水保质期已过，责任需依情况定。依据相关法规，公共设施渗漏由物业或业主申请维修资金修理；非公共设施渗漏由房屋所有者负责。《物业管理条例》等规定了相应责任划分，不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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外墙渗水过保质期，处理方式分两种。公共设施渗漏，找物业或申请维修资金；非公共设施渗漏，自行承担维修责任。选择方式需根据渗漏部位和性质决定。
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外墙渗水过质保期，处理方式如下：1. 公共设施渗漏，联系物业检查并申请住房专项维修资金进行修理；2. 非公共设施渗漏，自行联系维修人员检查并承担维修费用；3. 若涉及邻里纠纷，可先协商或请物业调解，不成则考虑法律途径解决。