厂房转作出租屋需房屋所有权人同意，否则违法。依据《民法典》，未经同意的转租不合法，且转租租金不得高于原租金。若擅自转租，可能导致租赁合同无效，面临法律纠纷及赔偿。
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处理厂房转租问题，应首先征得房屋所有权人同意，并明确转租租金分配。若无法取得同意，则需寻找其他合法用途或协商解除原租赁合同。选择处理方式时，需考虑法律规定及双方权益。
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厂房转租需谨慎。操作如下：1.征得房屋所有权人书面同意；2.确保转租租金不高于原租金，并明确收益分配；3.若无法取得同意，则停止转租，寻找其他用途或协商解约。遵守法律规定，避免法律风险。