期房延期违约金按已交房款、银行利率及超期时间算。根据《合同法》等规定，违约金计算需依据合同约定或按已交房款总额乘以银行贷款利率及超期时间。不及时处理可能导致权益受损，开发商可能逃避责任。
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期房延期可协商或起诉。具体操作：1. 协商，查看合同违约条款，与开发商沟通赔偿事宜；2. 起诉，若协商不成，收集证据，向法院提起诉讼，要求按法律规定或合同约定赔偿违约金。
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处理期房延期常见方式为协商或诉讼。若合同有明确约定，可先与开发商协商；协商无果或合同不明确，可通过法律途径诉讼解决，选择时需考虑效率与成本。